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给你一点颜色 买房按揭贷款如何选银行?买房申请房贷

给你一点颜色 买房按揭贷款如何选银行?买房申请房贷秘籍!

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  毕竟买房可以说是一个普通家庭的最大开销,选对贷款银行关系到一家人经济开支,买房贷款该怎么选银行?如何判断银行呢?

  1.看贷款利率折扣

  央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%,但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定最低利率和最高利率。

  例如,北京首套房利率最低的浦发银行8折,最高为渣打银行、大华银行的9折。低利率对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首要考虑的。

  2.看贷款门槛高低

  一方面,优惠利率要满足一定的条件。

  例如,浦发银行对私人银行客户(在浦发的金融资产达800万以上)首套最低8折,钻石客户(在浦发的金融资产达100万以上)或贷款金额200万以上首套最低8.3折,正常普通客户只能享受8.5折。

  另一方面,二手房房龄要求。

  例如,部分银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,也有不能超过15年或10年的。

  3.看调息方式

  遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

  银行调息2种方式:

  第一种是次年调息,央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率;

  第二种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率;

  第三种是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

  4.看还款方式

  房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

  总之,等额本金前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本金比等额本息还款更能节省利息。

  但购房者在申请贷款时,部分银行规定只能选等额本息还款,也有银行是两种方式由贷款人自己选。

  5.看提前还贷是否收违约金

  部分银行要求还贷满一年才能申请提前还贷,有的会收取违约金。

  6.看银行工作效率

  借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,体现了银行的批贷效率。当然是时间越短,对贷款人越有利。

  提醒各位,在申请贷款前要充分了解所在城市银行对房贷利率、首付的规定,多咨询几家银行,根据自身情况选择适合自己的银行申请贷款。

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”玛雅房子买卖有限公司代书基地负责人王正海说。等额本金贷款相关政策就是这些,希望可以帮助到大家。开发商收取定金,则意味着要对购房者所选的房屋进行保留,防止其被别的客户选走。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等,费用种类很多,准备充分是前提,更重要的是最好在合同后附上《费用清单》,详细各项费用的来源和走向。如果想保养柚木家具的话大家就铺绒布什么的。

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二、优惠房源别冲动

面对众多打折赠送面积的优惠房源,购房者不能冲动,要多转、多看、多比较,看清房源好坏,然后结合个人购房需求进行选择。假如非团体经济安排成员采购了此类房产,将无法处理房产产权注册,合法权益难以得到维护。燃气热水器的品牌是非常的多,而且不同品牌的使用方法和注意事项都是不一样的,所以我们在购买热水器的时候还要考虑到热水器的使用方法。不动产权证和房子拥有权证的差异?封面上原来为中华公民共和国房地产权证,现在名字为中华公民共和国不动产权证书。二、板材的选购方法

1、环保性上来说,越是碎的料子,要粘合成一个整体,那肯定需要更多的胶水。在详细操作中,施行多校划片将经过随机派位方法分配抢手校园招生名额。所以在软装搭配的时候要注意色彩的轻重结合,家具饰物的形状大小分配协调和整体布局的合理完善等问题。