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五常信息网 买房百科:教你分清三种常用住房贷款方式

五常信息网 买房百科:教你分清三种常用住房贷款方式的区别

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  买房除了银行商贷和住房公积金贷款两个常规贷款形式,组合贷款也是不错的选择。搜房网房天下为您梳理3种常用住房贷款方式,您可以结合自身实际,选对贷款方式,更轻松的实现买房梦。

  住房公积金贷款:还款利率优势明显

  优点:利率低,还款方式极为灵活,只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款,还可依旧参照首套房政策。

  缺点:唯一缺点是上限额度一般控制在100万元,资质良好的客户最多也只能达120万元左右。

  适用人群:购买小户型的公积金缴存者。

  贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

  申请条件:

  1、具有当地常住户口或有效居留身份;

  2、申请贷款前连续正常缴存住房公积金满6个月;

  3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

  贷款期限:

  购买新建商品房贷款最长期限为30年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年,购买二手房贷款最长期限15年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年。

  商业贷款:智取还款方式能省钱

  优点:商业贷款额度高,并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当,就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右,为购房人提供了充裕的还款时间。

  缺点:银行对于购房人的第三套房不予贷款,且还款利率较公积金贷款稍高。

  适用人群:企业高层或者收入较稳定的人群。

  商业贷款特点:

  1、贷款涉及三方一物,贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);

  2、借款方必须以所购房产作抵押;

  3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;

  4、贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%;

  5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

  注意事项:

  关于贷款期限,按银行现行政策,个人住房贷款的最长期限为30年,另按照银行对借款申请人的年龄限制,申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过65(男性)或60(女性),所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄,且不得超过30年。

  组合贷款:住房公积金+银行商贷

  当购房者满足公积金贷款申请条件,但购房金额仍有不足的部分,可再向银行申请住房商业贷款,构成组合贷款,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

  优点:集合了住房公积金贷款与银行商业贷款双重优势,贷款额度更高,还款压力更小,最省钱的一种形式。

  缺点:申请人必须同时符合住房公积金和银行商业贷款两者的申请资格,要办理两个贷款,时间周期比较长,操作流程更复杂。

  适用人群:刚需性购买、有稳定工作

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因为不足3米,大型乔木不易存活。几个银行的具体介绍,大家也可以看出挑选招商银行相对银行利息较为少些,不过大家依然是可以参阅本身实践状况。4.不利空气流通

阳台封闭后会阻挡空气对流,使屋内热量不容易散发出去,造成闷热。还需要注意,不可以购买“三无”的假冒伪劣的家用产品。如果未来二手房变现难,还不如现在就把房产变成存款,手持资金继续观望楼市,起码可以避开房产税这一难关。

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四、审批和签定托付合同

住宅资金管理分中心依据建设银行北京市分行经办组织提出的查询定见,对贷款进行审批。房贷等额还款好吗?小编来为大家介绍一下吧。?4。铁艺楼梯扶手的外表处理运用了热镀锌加工,施工队环境无污染,对人体无害,并且质量很好,在铁艺楼梯扶手上报价是根据高度来算的,白铁每公斤60元,别的烤漆等等都是另算的,这么算下来也是一笔不小的开支。5、签定借贷合同。