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宜黄二手房 二手房的房龄到底有多重要?知道这些不吃

宜黄二手房 二手房的房龄到底有多重要?知道这些不吃亏

本文由宜黄二手房讲述二手房的房龄到底有多重要?知道这些不吃亏 苹果园租房整租,你说不知道的。

  相信大家对于二手房并不陌生,如今房地产市场的房价居高不下,购买新房的房价让很多经济条件差的人负担不起,所以一些购房者把目光就投到了二手房上。在这里,小编提醒大家一下,购买二手房的时候我们要特殊注意一下二手房房龄的问题,那么,二手房的房龄到底有多重要?知道这些不吃亏!今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房房龄的相关信息,一起来了解一下吧!

  二手房的房龄有哪些影响?

  1、价值增长空间小

  一般情况下,购房者在买的时候最关注的问题之一就是房龄了,尤其是二手房的房龄,房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间,市中心的老房子虽然有着地段的优势,但不要忘了,这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市。更重要的是,老房子会逐渐面临建筑折旧的问题,老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高,建筑的逐渐折旧,社区环境的恶化,出售变现反而可能存在一定的难题。

  2、使用年限短,物业成本增加

  想必大家都有所耳闻,二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系,我们都知道,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

  3、贷款难

  现在,贷款购房已经不是什么新鲜事了,如果想要购买的二手房房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

  老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多,因为这个因素,会严重影响二手房房屋的评估价格,如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年,那么获得银行贷款的难度会变得非常大,而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

  4、或存在安全隐患

  房屋的安全性是我们首要考虑的因素,毕竟我们买了房子首先要保证我们自己的安全,房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

  二手房房龄多少合适?

  现如今,经济发展的快速,很多房地产商开发新楼盘比较快,大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别。

  所以小编提醒大家,在购买二手房的时候,要特殊注意房龄问题,尽可量的不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,并且价值增长空间也非常小了,想要再转让出去非常的困难。

  大家在购买二手房的时候,一定不要忽略二手房的房龄,因为二手房的房龄跟入住之后的生活息息相关。如果您也为购买二手房的问题困扰,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

  来源:网络

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按照相关的规定,等到买卖双方协商一致达成购房意向以后,就可以确定房屋的成交价格了。还有黄色和蓝紫色相结合,这两种色彩的调配选用了花海中向日葵的“阳光”与薰衣草的唯美调配再调配之绿叶所构成的一种赋有浪温情调的天然美感。各级技术负责人负责组织领导,分项方案由项目责任工程师编制,大型方案由公司技术部编制。9、一房两卖

二手房经常存在一房两卖的情况。隔音窗帘安装时窗户的两个侧边都分别各装有一个窗帘的两个侧边可以分别在其内滑动的窗帘滑槽,窗户的底台板上装有一窗帘底槽,内侧面均装有沟槽密封条,且都在同一平面内,从而达到用窗帘将窗户完整封闭而进行隔音的效果。

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