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哈市二手房 不可不知的购房知识:购房合同可以更名吗

哈市二手房 不可不知的购房知识:购房合同可以更名吗?

本文由哈市二手房着重聊聊不可不知的购房知识:购房合同可以更名吗? 房地产活动策划方案,你可能想要了解这两个问题。

  一般情况下,谁购买的商品房,那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字,之后办理房产证的,也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中,可能出现在签订了商品房合同之后,当事人想要更名的情况。从法律上面来看,商品房合同可以更名吗?

  一、商品房合同可以更名吗?

  在我国法律中,对更名的程序有着明确规定,下面我将为您详细介绍:首先,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

  因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。其次,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。

  这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。结合上文,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。

  二、怎么进行商品房合同更名?

  商品房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种:

  1、找开发商改

  具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。

  2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人

  如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房的程序。

  三、购房合同更名费用是多少?

  目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

  现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。

  实践中,购房合同可以更名吗?答案是肯定的,但此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的,而办理更名也需要支付相应的费用。

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暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。下面我们来为大家介绍 阁楼算不算建筑面积?阁楼面积计算方法?

阁楼算不算建筑面积

1、我们知道顶楼的房子一般不好卖,买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段,同时也能逃避需缴纳的规费,这是许多地区比较常见的做法。七:两扇窗户正对破财

两扇窗户不能正对着,在风水学中如果卧室的两扇窗户正对会让你的卧室难以藏风聚气非常不利于居住在房屋中的人聚财,也会影响到居住此房屋的人造成容易疲劳等一些身体上心理上的不利而且会有破财的状况发生。房屋赠与税费计算注意事项还有哪些呢?办理产权过户手续也是非常重要的,缴纳完税费之后,赠与人还有受赠人还可以办理好房屋权转移手续,手续办完之后,便可以在约定时间领取新的房产证。租房过程中总会因为这样那样的事情想要在合约终止前退租,但是退租就会产生违约金。

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卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再依据自己装饰的需来决议是否可更改,但具体改造的计划就要听专家的要求了。顶、墙、地的处理不仅质量要高、材质要好,而且装饰手法上要新颖。交付时,房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件。2018年将基本完工。4万。2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。