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宁波府二手房 如何办理房产证加名手续及需要注意的事

宁波府二手房 如何办理房产证加名手续及需要注意的事项

本文由宁波府二手房着重说说如何办理房产证加名手续及需要注意的事项 阿城二手房,赶紧收藏。

  新婚姻法一出台加名的小夫妻也大有人在,网络热议的加名税暂不执行让不少人赶去加名,然而并不是你想加名就加名的,一切不是想的那么简单哦。那具体怎样才能办理房产证加名呢,都需要注意哪些事项呢,今天就为大家介绍一下如何办理房产证加名手续的相关知识。

  在房产证上加名主要分为以下两种情况:

  情况一:有房无贷  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;

  3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改;

  情况二:有房有贷  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);

  2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;

  3、其他步骤同“有房无贷”

  婚前房产证加名字的费用

  相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、每平方米2.5元交易费;

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分

  房产证加名字的费用计算

  1、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。

  2、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

  有两点需要注意的是:

  产权公证 如果房子是夫妻婚前购买需到公证处办理公证后方能办理加名业务如果房子是夫妻婚后购买则无需公证。

  房贷已经还完且之前没有抵押 贷款未还完或者之前有过抵押的房产证办理加名要增加一份文件那就是银行的同意书工作人员解释说房贷未还清之前房产还处于抵押状态不能增加共有人只有贷款还清或是银行同意才可以办理此项业务从实际情况来看银行出具同意证明是不大可能的所以有房贷或者房子有过抵押的夫妻双方想加名字比较难 。

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另一方面,新政策的出台有可能会减少可销售的房源总量,未来住房的销售端供不应求的情况也会变得更加突出,长期下去,房价反而会迅速上涨。即使是贷款批下来了,由于收入不稳定导致没能按时还款造成逾期,严重的还会被银行起诉甚至没收房产。三:“主贷款人”

虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。廉租住所建造用地的规划布局,应当考虑城市低收入住所困难家庭寓居和事项的便捷。当然如果隔断安装的面积是比较大的,不宜全部预装好的话,可以把框架沿着地面,墙面和中间位置,先把地,墙,顶部固定好,然后再一步步地装上玻璃。3、借款人带好相关材料去办理部门办理贷款时,办理部门会对借款人的贷款资格进行初审,根据不同借款人的具体情况出具《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》,并要求借款人带好此表及其它相关材料前往市房地产交易中心进行房屋套数的认定,最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。不应计入的公用建筑空间:作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房,单独具备使用功能的独立使用空间。

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(1)平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑),计算基数为被征收房屋建筑面积。不能因贪图小而抛却原则,当选择有信誉有实力的装修公司或者个人,尊重其劳动所得的公道利润。后果:到公证部门办理交易公证手续的花费,与全额征收营业税及附加费相比,确实便宜很多。夫妻两边或一方在婚姻联络存续期间通过承继、遗赠、赠与和其他合法途径(如股息、利息、盈利、专利权所得、稿费等)所得的产业婚前个人的房子和其他产业,假设成婚多年(审判实践中一般掌握10年以上),由两边长过程同有运用、运营、处理、补葺的,转化为夫妻同有产业。可是有的当地对购买首套房有优惠税费的方针,因而,在爱人一方本来是有房产的状况的过程,假如再去购买房产就归于第二套房,无法享用当地首套房的优惠方针。2.太空铝的缺点:太空铝卫浴五金挂件的表面都是亚光,亚亮光,还有其他很多种颜色,黑色,黄色,粉色,都可以在氧化槽种调配药水进行色彩完成。