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凤凰城奇迹 买房知识:公摊面积计算范围及计算方式

凤凰城奇迹 买房知识:公摊面积计算范围及计算方式

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  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。公摊面积的大小直接影响得房率,间接影响房价的高低,在购买二手房的时候,购房者对于公摊面积的多少不能只听不算。

  公摊面积的范围有哪些?

  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

  2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  不计入公摊面积的部分有哪些?

  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

  共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

  普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%,高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

  公摊面积如何计算?

  1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

  2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

  住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右,高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

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(2)住房座落在城镇,需提供当地户口簿、原房屋所有权证(土地使用证)、具有资质机构出具的预算书、规划部门出具的相关证明材料、居民委员会或社区出具的建房证明。比如房子因产权问题无法过户的,过错方是中介,他没有尽到房源核验的义务,中介费必须退还。d。一起,2017年家电公司生产成本持续进步,大公司对原材料议价才能显着强于小公司,因而家电市场强者愈强的局势将愈加显着。3、必须先对木板基层刷一遍醇酸清漆,用木胶粉或原子灰勾缝,再贴牛皮纸或专用绷带,注意不能起泡。

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