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成都市房管局地址 如何测量楼层高度 小心房子不够高

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  层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即:是建筑结构的高度。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  楼层的高度如何测量呢?小编为大家整理了以下知识。

  住宅的楼层净高

  住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:

  净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

  有些建筑物无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

  商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高。因此,购房者在购买商品住宅时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,住宅的面积适宜即可。

  写字楼的楼层净高

  写字楼的楼层净高(Net Ceiling Height)是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离到本层吊顶下表面的距离。

  通常,在选购优质的甲级写字楼的时候,楼层净高才是我们最应该关注的指标,因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素,如一个层高 3.5 米的写字楼,看起来好像很好了, 如果以上结构及管线空间占据了 1 米,底板找平等又去除了 50mm 的话,那楼层净高也就剩余 2.45 米了,这个室内净高就显得有些压抑了。

  通常,影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种,供读者参考:

  1. 层高:这一因素是基础,只有较高的层高,才能尽可能提供较高的净高供选择。

  2. 梁板厚度:这是占用层高空间最大的因素,一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。

  3. 水、电、空调管线占用净高:占用梁下的空间,科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系,部分可以穿过或绕过梁进行排布,这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。

  4. 吊顶系统自身占用高度:根据吊顶系统的不同,一般在 50mm-100mm 之间。

  5. 地面找平或架空地板高度:结构找平根据结构施工水平的不同而有差异,优质的施工这一因素几乎可以忽略不计,平整度控制得不好的话,出现 30-50mm 找平也是很常见的;当然,如果采用架空地板系统,这一高度也应扣除。 楼梯净高于楼层净高相差无几。

  以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考,在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念,国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于 2.6 米,当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到 2.8-3.0 米。同时,净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高,笔者认为甲级写字楼 2.6-2.8 米的净高是比较理想的,一般来讲,层高越高, 能提供的净高空间也相应较高,如市场上一般的写字楼层高 3.8-4.2 米,就比 如市场上一般的写字楼层高 3.82.6米的净高, 3.2米或更低,较容易达到 2.6-2.8 米的净高,若层高只有 3.2-3.5 米或更低,那么要想获得理想的净高就较难了。

  层高与净高的关系

  净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”,即层高和楼板厚度的差叫净高。

  买房时该注意的层高高度

  因此,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高),是“净高+楼板厚度”。

  那么作为业主我们应该如何检查房屋的净高呢?

  其实目前国内的验房师采用的是激光测距仪来测量房屋的高度,如果你想要知道自己家的房屋的高度不妨聘请专业的验房师来帮助您验房,他们会告知您的房屋高度!

  国家规定实际层高和合同约定的误差不高于10毫米,如果你所购买的房子实际测量的层高和合同上的层高相差10毫米以上,那就说明你所购买的房屋出现了质量问题,可以要求施工单位定期整改。同时新版的国家的最新购房合同中规定,如果实际层高低于合同约定的层高1.厘米的话,必须承担房屋总价的1%的违约责任。

  现在你知道了层高是什么意思了吧?也应该知道国家规定的层高具体是多少了吧?如果你购买的房屋实际层高和合同中约定的层高差距比较大,那就可以需要找房产开发商要求定期整改了!

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