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西安地产 首套房首付比例及计算方法 备好首付贷款

西安地产 首套房首付比例及计算方法  备好首付贷款才顺利

本文由西安地产着重介绍首套房首付比例及计算方法 备好首付贷款才顺利 宝丰二手房信息,二手房交易监管平台,你清楚吗。

  首套房也就是一套住房,我国政策规定对购买首条方的贷款有优惠,这点从首套房的贷款首付比例上就能看出来。到底什么样的条件才符合首套房的标准?首套房首付比例是多少?购房者该怎样计算首付款的多少?别急,小编正要往下整理。

  首套房认证标准

  国家规定,“首套房”必须同时满足三个条件:

  ①买房人年满18周岁;

  ②买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

  ③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  首套房首付比例是多少?

  首先有一点购房者应该知道:我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

  问题来了,我们只能说大部分地区的首套房首付比例是相同的,并且与国家标准相同。那么,首套房首付比例一般是多少?

  一、商业贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的,利率打折(基准利率的85%);

  但有一点购房者应该注意,商业贷款既认房又认贷,即看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

  举例来说:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就会被人整为二套。因此购房者要看好自己是否属于购买首套房。

  二、公积金贷款

  公积金贷款购买首套房最低首付比例降至20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于40%。

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

  注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  首套房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额;

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

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质量保修范围包括室内吊顶、抹灰、钢结构地台,水电改造、乳胶漆涂刷,墙纸粘贴、灯具电气和卫生洁具。2、瓷砖的运用范畴为墙面上运用,其的尺度为300*600mm。四:买房子要尽可能的买大的吗?

买房不要只选大的,要选户型合适的。大家对于国家土地方面的政策应该了解,比如宅基地继承最新政策有哪些小编就为大家介绍清楚了,大家投资会更有方向。提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,各条件会需要与银行重新洽谈确定。2、街道或者社区审核、公示。

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若是没有还清贷款,在婚后有偿还贷款,双方自行协商房产份额,若是协商无法达成,房子归购买方所有,但是购买方应该一次性给与另一方婚后偿还贷款的补偿。上面就是我们为大家带来的武汉市房产证办理费用是多少的最新收取标准,希望大家可以参考学习一下,以便在将来办理的过程中提前准备好这笔钱,做到心中有数,避免在办理的过程中产生不必要的麻烦,这样的结果大家都是不乐意看到的,那么就赶紧仔细的学习一下吧!

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