位置:深圳365房产网 > 房产资讯 > 海门房产信息网 什么是公共维修金?由谁管理?

海门房产信息网 什么是公共维修金?由谁管理?

海门房产信息网 什么是公共维修金?由谁管理?

本文由海门房产信息网着重简述什么是公共维修金?由谁管理? 上海哪有合租房,看看就明白了。

  公共维修基金是啥?有何用处?交了公共维修基金又由谁来管理呢?这是大多数业主的疑问。今天小编就为大家解答疑问,来聊一聊有关公共维修基金的二三事。

  什么是公共维修基金

  公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

  按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

  商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

  房屋维修基金由谁管理?

  按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

  业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

  公共维修金其实就是来修房子公共部分的,所有业主都要缴纳,属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。不知看完这篇文章,您还有疑问吗?

海门房产信息网-二手房交易流程

老房子因为使用年份有点久,所以大家在装修改造的时候一定要注意安全问题。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。其报价为56元。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。8—1,这一比例通常适用于10℃—25℃。

海门房产信息网-桂林二手房

7、借款人及配偶印章。F、在客户家显著位置张贴广告、写真等用于宣传、推广。二手房的房龄是影响房屋贷款的一大因素,通常房屋的贷款期限要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年。此次财务部宣告两地试点之后,重庆与上海先后出台细则。很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字,所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法,用D、E、F等一些字母替换,或者直接越过这两个数字,3层上面就是5层,12层上面就是15层。